Юридические услуги по переводу из нежилого в жилой фонд Харьков.

Жилым(помещение отнесенное к жилому фонду), по украинскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Украины. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС Украины.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения для перевода

Существуют два серьезных ограничения в соответствии с украинским законодательством, «обойти» которые невозможно. Первое из них заключается в условиях аренды или ипотеки, когда физическое или юридическое лицо имеет право собственности на конкретное помещение на определенный срок. Второе заключается в несоответствии установленных норм и правил, когда помещение считается непригодным для проживания в нем граждан. Кроме того, существуют определенные требования к статусу жилых помещений, которые должны быть подтверждены заявителем.

Требования к статусу жилых помещений:

  • Жилые помещения располагаются, как правило, в домах, которые находятся на зонированых жилых территориях с технически развитой инфраструктурой;
  • Все несущие конструкции жилых помещений, как в частных домах, так и в многоквартирных комплексах, должны соответствовать эксплуатационному состоянию, без деформированности и наличия трещин, которые снижают их несущие по нагрузкам функции. Другими словами, все возведенные конструкции жилого помещения не должны представлять опасности для жизни владельцев;
  • В жилом помещении все коммуникации должны быть обустроены таким образом, чтобы не возникало риска для травмирования жильцов дома или квартиры, как внутри, так и возле прилегающей к этому помещению территории. Учитывается ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры окон и дверей, санитарное состояние чердаков и подвалов, наличие пандусов и т.д.;
  • В жилом помещении должны присутствовать инженерные коммуникации: электричество, система отопления, вентиляция (в многоквартирных домах – отвод канализационных вод и газоснабжение). По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Все эти инженерные коммуникации в жилых помещениях должны также соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам безопасности. Например, по санитарным нормам не допускается оборудование объединенных вентиляций для единого канала кухонь (санузлов) и жилых комнат;
  • Жилые помещения должны быть защищены от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Также не допускается проникновение талой или дождевой воды в помещения, предназначенные для жилья.

Пакет необходимых документов для перевода нежилого помещения в жилое.

Чтобы официально осуществить перевод нежилого помещения в жилое, нужно собрать пакет документов и подать их в органы местного самоуправления по месту, где территориально находится это помещение.

В пакет обязательных документов должны входить:

  • Заявление от собственника о его желании перевода нежилого помещения в жилое;
  • Технический план помещения с подробным описанием;
  • Подлинники или нотариально заверенные документы на право владения данным помещением;
  • Поэтажная планировка дома, если помещение находится в доме, где больше одного этажа;
  • Подготовленный и заверенный проект перепланировки помещения, если таковая необходима для соблюдения всех законодательных норм для нормального функционирования жилых помещений.
JoomlaMan