Продажа недвижимости без кадастрового номера. Продажа части дома без кадастрового номера (Харьков, район, область). Дарение части домовладения без кадастрового номера (Харьков, район, область).

Данный вопрос очень актуален в наше время, по поводу данного вопроса спорят множество специалистов в области продажи недвижимого имущества, а также юристов и адвокатов. В данной статье мы не будем, углубляться в проблематику данного вопроса, а лишь отметит тот факт, что на сегодняшний момент законодательством Украины, нет прямого запрета на оформление сделки продажи дома без кадастрового номера, под которым находиться земельный участок.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка – это индивидуальная последовательность знаков и цифр, которые присваиваются ей в момент государственной регистрации. Данный номер не может повторяться и сохраняется на протяжении существования земельного участка. (вроде ИНН кода).

Возможно ли продать дом без кадастрового номера?

В соответствии со ч.2 ст. 377 ГК Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Тоесть законодательством не предусмотрен прямой запрет на отчуждении домовладения в случае продажи его по частям. Также в реестре судебных решений есть практика, относительно признания данных сделок законными. Дело в том, что «жилой дом» и «часть жилого дома не являются тождественными понятиями. С связи с этим часть домовладения дома также может выступать в гражданском обороте, с нетождественным правовым режимом.

Договоры о переходе права собственности на долю в праве общей долевой собственности могут не предусматривать перехода права на земельный участок, а поэтому вносить в такой договор сведения о земельного участка не обязательно.
Кроме того, нормами действующего законодательства Украины не предусмотрено запрета отчуждения недвижимого имущества, а тем более его доли, без отвода земельного участка, на котором оно размещено.

Квалифицированные специалисты УКРТРАСТ по сопровождению сделок с недвижимом имуществом с радостью ответят Вам на все вопросы относительно продажи домовладения без кадастрового номера, помогут получить все необходимые документы для сделки, и сопроводят сделку у нотариуса без рисков и потерь. Цените свое время доверти, эту работу профессионалам.

Какие документы необходимо предоставить нотариусу юридической компании УКРТРАСТ для продажи части дома без кадастрового номера?

  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство на право собственности, свидетельство на право наследования, решение суда и т.д.)
  • Копия паспортных данных и ИНН кода покупателя и продавца.
  • Справку из органов ЖЭК с информацией о регистрации лиц, по данному домовладению (или домовую книгу)
  • Справку из органа Госкомзема относительно права собственности на земельный участок. (выдается по запросу нотариуса)

Каждый случай продажи индивидуален. В зависимости от специфики продаваемого домовладения могут требоваться дополнительные документы для продажи части дома без кадастрового номера. Полный перечень документов, можно получить на предварительной консультации. Деловые отношения цены не имеют!

JoomlaMan