Продажа банком ипотечного имущества - адвокат по ипотеке Харьков.

Каждый из нас слышал о возможности получения банковского кредита под залог недвижимости. Банки тратят значительные средства для рекламы этого продукта, привлекая ни о чем не подозревающих клиентов и рассказывая им о том, что «никаких рисков нет», «вы всегда останетесь в выигрыше», «так делают все» и т.п.

Однако ни один из банков не расскажет заемщику о том, какие риски он несет при передаче своего недвижимого имущества в залог (ипотеку) банка. А рассказывать есть о чем, особенно когда дело касается продажи такого имущества в счет погашения долга.

Так, согласно положений Закона Украины «Об ипотеке» банк имеет право продать переданную в ипотеку недвижимость без получения какого-либо судебного решения (так называемый внесудебный порядок обращения взыскания на основании ипотечной оговорки). В общих чертах происходит это следующим образом:

1. Банк принимает решение о продаже ипотечной недвижимости, при этом нести расходы и затрачивать время на получение судебного решения не видит необходимости.

2. Собственнику недвижимости направляется уведомление о том, что его имущество будет продано через 30 дней если он сам либо иное лицо, имеющее права на такое имущество, его не выкупят.

3. В государственные реестры вносится запись о смене собственника недвижимости: им становится либо сам банк (на основании непосредственно самого ипотечного договора), либо третье лицо (на основании заключенного между ним и банком договора купли-продажи).

Ипотека исполнительная служба - продажа ипотеки без суда.

Таким образом, существует реальная возможность продажи имущества даже без ведома его собственника!

Однако такая, на первый взгляд патовая ситуация может быть разрешена в пользу владельца недвижимости. В частности, специалист в сфере банковского права может оценить «слабые» места в действиях банка, а значит – оспорить их. Базовыми и наиболее частыми являются следующие ошибки банковских учреждений:

1. Правильность процедуры заключения договора. Речь идет о наличии всех согласий и разрешений заинтересованных лиц на подписание с банком ипотечного договора. Без их наличия такой ипотечный договор может быть оспорен в суде.

2. Полнота содержания ипотечного договора. Действующее законодательство ставит ряд жестких требований, которым должен соответствовать ипотечный договор, а также содержащаяся в нем ипотечная оговорка. Несоблюдение банком этих требований может быть основанием для оспаривания договора в целом и факта продажи ипотечного имущества – в частности.

3. Законность процедуры уведомления собственника про продажу его имущества. Следует обратить внимание, что несоблюдение банком и/или нотариусом законодательных положений о внесудебном порядке обращения взыскания (продажи) на предмет ипотеки влечет за собой вполне реальную перспективу обжалования такой продажи.

Ипотечная оговорка. Продажа по ипотечной оговорке.

Что касается продажи банками недвижимого имущества на основании полученных судебных решений, то и здесь существует ряд обстоятельств, на которые должникам стоит обратить внимание:

1. Соблюдение государственными исполнителями сроков проведения исполнительных действий. В частности, речь идет о сроках уведомления должника об открытии исполнительного производства, аресте его имущества и т.д.

2. Правильность наложения ареста на имущество (частыми являются случаи ареста имущества, которое не принадлежит должнику).

3. Адекватность оценки экспертом имущества должника (чем выше стоимость имущества – тем большая часть долга будет покрыта).


Конечно же, это далеко не полный перечень возможных нарушений, на которые следует обратить внимание при изучении документов и иной информации о процедуре продажи ипотечного имущества. Каждая ситуация является индивидуальной и подлежит детальному изучению квалифицированными адвокатами в сфере банковского права, однако стоит помнить: безвыходных ситуаций не бывает!

Обжалование продажи ипотеки 2018.

Суды с банками «УкрСиббанк», «Проминвестбанк», «Эрсте банк», «Регион-банк», «Грант», «Форум», «Надра», «Золотые ворота», «Шведбанк», «Киев», «Брокбизнесбанк», «Морской транспортный банк», «Кредит Днепр», «Имексбанк», «Сбербанк», «Кредитпромбанк», «Мегабанк», «Меркурий», «Райфайзен», «Укрсоцбанк», «Прокредит Банк», «Полтава-банк», «Пивденный», «Уникредит» («UniCredit Bank»), «Финансы и Кредит», «ОТП», «Правэкс-Банк», «Украгазбанк», «Ренессанс Кредит», «Альфа - банк», «Укрэксимбанк», «Универсал банк», «Credit Agricole», «ПриватБанк», «Аркада», «Дельта банк», «Кредобанк», «ПУМБ», валютный кредит суд, валютные кредиты украина форум, последние новости по валютным кредитам в украине, решение по валютным кредитам, реструктуризация валютных кредитов 2018.

Продажа банком ипотечного имущества - 5.0 из 5 проголосовало 1 голос
JoomlaMan