Услуги юриста в разрешении жилищных споров. Адвокат по жилищным делам (спорам).

В процессе владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями часто возникают конфликтные ситуации, которые приводят к судебному разбирательству. В таких случаях у каждой из сторон спора появляется необходимость обратиться к адвокату, юристу по жилищным вопросам и спорам. Юридическая консультация по жилищным вопросам является просто необходимой в решении большинства жилищных проблем. Обратившись к адвокату по жилищным делам (спорам) Вы успешно разрешите конфликт или спор связанный с недвижимостью. Адвокат осуществляет представительство Ваших интересов на стадиях досудебного и судебного производства.

Наша компания окажет Вам услуги по проведению судебных дел по жилищным спорам следующего характера:

• Выселении из жилого помещения;
• Признании лица утратившим право на жилплощадь;
• Признании за лицом права проживания в жилом помещении;
• Разделе жилого помещения в натуре и разделении лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг;
• Признании права собственности на жильё;
• Взыскании материального и морального ущерба по затоплению, пожару.
• Установление порядка пользования жильём;
• Изменении частей жилого дома;
• Признании ордера на жилое помещение недействительным;
• Изменении договора найма жилого помещения;
• Принудительном обмене жилого помещения;
• Инвестиционных договорах по недвижимому имуществу;
• Снятии ареста с имущества;
• Вселении в спорное жилье.

Перечень услуг адвоката по жилищным спорам:

• Юридический анализ дела;
• Предоставление клиенту разнообразных вариантов разрешения ситуации;
• Представление интересов клиента на досудебной стадии урегулирования спора;
• Подготовка искового заявления и иных процессуальных документов в суды, подготовка жалоб, запросов и т.д.;
• Ведение дел в судах;
• Обжалование решений суда в апелляционной и кассационной инстанциях;
• Помощь адвоката на стадии исполнительного производства.

Ведения жилищного дела включает в себя:

• Устные консультации по спорному жилищному делу;
• Изучение и юридический анализ предоставленных документов, материалов, информации;
• Выработка правовой позиции по делу и согласование её с Заказчиком;
• Помощь в сборе и оформлении доказательств по спорному делу;
• Подготовка процессуальных документов (искового заявления, ходатайств, заявлений, возражений, дополнений и пр.);
• Представление интересов Заказчика в суде общей юрисдикции;
• Получение копий судебных постановлений.

Услуги юриста по вселению и выселению

Чаще всего юристы по жилищным вопросам сталкиваются со следующими задачами:

• Снятие с регистрационного учета/выселение.
  В случае, когда ответчик больше не проживает в квартире, не оплачивает совершенно никаких коммунальных платежей, а квартира принадлежит истцу, как частная собственность – в подобных случаях, юристы посредством подачи иска непосредственно в суд обеспечат вам судебное решение относительно снятия бывшего члена семьи (другое лицо) с регистрационного учета квартиры и выселении без предоставлении иной жилплощади.
• Расторжение договоров аренды.
  Когда ответчик не платит ренту более 6-ти месяцев или же не обеспечивает иждивение Рентополучателя, как это предусмотрено в соответствии со всеми условиями договора ренты, жилищные юристы помогут вам расторгнуть подобный договор ренты, и, собственно, вернуть квартиру.
• Расторжение договоров купли-продажи квартир.
  В случае несоблюдения стороной при сделке обязательств, прописанных в договоре купли-продажи квартиры, к примеру, когда Покупатель не оплатил квартиру, а также не принял имущество, составленному по акту приема-передачи квартиры, рекомендуют обратиться за защитой своих прав к жилищному юристу в Харькове.
• Принуждение к заключению договоров купли-продажи квартир.
  Так, если стороны заключили предварительный договор касательно купли-продажи квартиры, а затем Продавец отказался заключать основной Договор, Покупатель имеет полное право обратиться в суд, предъявив иском к Продавцу касательно понуждения последнего к заключению основного договора купли-продажи его недвижимости.

Другие, наиболее часто встречающиеся споры по жилищным вопросам:

• Споры о выселении из квартиры, жилого дома, комнаты в коммунальной квартире;
• Споры о принудительном вселении в квартиру, жилой дом, комнату в коммунальной квартире;
• Споры о признании приватизации квартиры (признание договора бесплатной передачи в собственность жилого помещения недействительным), комнаты в коммунальной квартире незаконной;
• Споры о реприватизации квартиры, комнаты в коммунальной квартире;
• Споры об определении порядка пользования квартирой, жилым домом, комнатами в коммунальной квартире;
• Споры о разделе квартиры, жилого дома в натуре;
• Споры по принудительному обмену жилыми помещениями;
• Споры с объединением совладельцев многоквартирного дома;
• Споры о признании лица приобретшим право на квартиру, жилой дом, а также вселении в квартиру;
• Споры о признании лица утратившим (не приобретшим) право на квартиру, жилой дом;
• Споры о регистрации в квартире, комнате в коммунальной квартире по месту жительства;
• Споры о снятии с регистрационного учёта ("выписать" из приватизированной);
• Споры по выселению за невозможностью совместного проживания;
• Споры об определении порядка пользования жилым помещением;
• Споры о признании права собственности в отношении жилища (квартиры, дома, комнаты);
• Споры о признании права собственности на самовольную постройку;
• Споры о расторжении или признании ничтожным, недействительным договоров: дарения, купли-продажи, мены, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением.

Признание приватизации недействительной

В соответствии со статьей 29 Закона Украины «О приватизации государственного имущества», единственными законодательно закрепленными основаниями для признания приватизационных сделок недействительными в судебном порядке являются:

• Невыполнение одной из сторон обязательств, предусмотренных договором купли-продажи, в установленные сроки;
• Нарушение установленного законодательством порядка приватизации и прав покупателей [1]. Однако действующее хозяйственное законодательство, а также судебная практика доказывают, что оснований для признания приватизационных сделок недействительными больше, нежели указано в Законе «О приватизации государственного имущества».

Так, на практике основаниями для обращения органов Фонда Государственного имущества Украины в суд с исковыми заявлениями о признании договоров приватизации недействительными являются:

• Отчуждение имущества без согласия органа приватизации (либо отчуждение государственного имущества в другом, ежели приватизация, порядке);
• Невыполнение покупателем условий приватизационных договоров;
• Заключение договоров приватизации с нарушением положений законодательства.

Помощь юриста в приватизации квартиры

Опытные юристы нашего правового отдела квалифицированно оформят Ваше право собственности на недвижимость. Первичная консультация бесплатно.

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству "О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан". Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только единожды.

Законодательством предусмотрено, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность максимум 21 квадратный метр жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью. За превышение указанной нормы необходимо доплатить - базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которая передается в собственность безвозмездно.

Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).