Возмещение имущественного и морального вреда при залитии квартиры. Что делать если залили квартиру.

Если Вашу квартиру «затопили». Куда обращаться, кто обязан нести ответственность?

Анализируя судебную практику, обратим внимание, что чаще всего возникают трудности в таких вопросах:
1. Кто виноват в залитии квартиры и обязан нести ответственность за причиненный имущественный вред;
2. Какой размер ущерба и затрат необходимых на восстановление поврежденного имущества.

Рассмотрим последовательные шаги в данной ситуации.
Шаг №1. В первую очередь, необходимо зафиксировать факт затопления квартиры и его последствия. Для этого необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную (ЖЭО) или другую организацию, которая обслуживает Ваш дом. Согласно п. 2.3.6. Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных Приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства № 76 от 17.05.2005 года (далее по тексту «Правила»), в случае затопления, аварии квартир составляется соответствующий акт. Осмотр квартиры проводится комиссией с участием представителей организации, в соответствии с заключенным соглашением обслуживает внутридомовые системы отопления и водоснабжения и утверждается начальником организации, обслуживающей дом.

Форма акта составляемого при затоплении квартиры. Форма и содержание акта предусмотрено Правилами и должен содержать следующее:

  • дата составления акта;
  • фамилии, инициалы и занимаемые должности членов комиссии;
  • фамилия, имя, отчество владельца (нанимателя, арендатора) квартиры пострадала;
  • адрес, форма собственности квартиры, которая была залита;
  • фамилия, имя, отчество владельца (нанимателя, арендатора) квартиры, по вине которого произошло затопление;
  • адрес, форма собственности квартиры того, по вине кого произошло затопление;
  • характер заливки и его причины;
  • причиненный материальный ущерб, объемы необходимого ремонта помещений квартиры, перечень поврежденных в результате залития вещей и их ориентировочная стоимость;
  • заключение комиссии по установлению вины лица, совершившего заливки;
  • подписи членов комиссии
  • подписи знакомых жителей квартир.

Данный акт в дальнейшем может стать доказательством в суде, поэтому полнота, точность и соответствие действующему законодательству его содержания имеет большое значение.

Шаг №2. С целью определения реальных имущественных убытков, причиненных затоплением квартиры, а также стоимость восстановительного ремонта с учетом стоимости строительных материалов и размера заработной платы за выполненные работы Вы имеете право обратиться в любой независимой специализированной экспертной организации, зарегистрированной в предусмотренном действующим законодательством порядке и имеет соответствующее разрешение. В случае, если виновная сторона не согласна с заключением независимого эксперта, судом может быть назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.

Шаг №3. Относительно установления вины и возмещения имущественного ущерба, причиненного заливом квартиры.
В соответствии со ст. 1166 Гражданского кодекса Украины вред, причиненный имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, причинившим вред. Статьей 1192 ГК Украины предусмотрено - размер убытков, подлежащих возмещению потерпевшему, определяется в соответствии с реальной стоимостью утраченного имущества на момент рассмотрения дела или выполнения работ, необходимых для восстановления поврежденной вещи.
Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу, а также типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Украины № 630 от 21 июля 2005 определен порядок разграничения ответственности Исполнителя (предприятия, оказывающего жилищно-коммунальной услуги потребителю согласно условиям договора) и Потребителя при предоставлении услуг по водоснабжению, которая распределяется в месте передачи конкретных услуг. Подпунктом 1 п.22 Типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотведения предусмотрено, что таким местом является точки распределения, в которых осуществляется передача услуг по поставке холодной и горячей воды от Исполнителя Потребителю в многоквартирном доме и находящихся после первой водонапорная арматуры на ответвлении от стояка в квартире потребителя.

Исходя из приведенного, если владелец квартиры, который обязан контролировать за техническим состоянием своего имущества, не справился с данными службы, то в таком случае именно владелец квартиры должен отвечать за причинение вреда в результате залития. Если же заливки произошло вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения соответствующей ЖЭО своей обязанности по содержанию в надлежащем техническом состоянии, технического обслуживания и ремонта внутридомовых сетей, то возмещать нанесенный ущерб обязана такая организация.

Согласно гражданскому законодательству лицо, которому причинен ущерб в результате нарушения его гражданского права, имеет право на их возмещение двумя способами:

  • предъявления требования к виновному лицу добровольно возместить причиненный ущерб;
  • представление в суд иска о возмещении имущественного и морального вреда.

В случае, когда виновное лицо отказывается добровольно возместить ущерб, потерпевший имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права.

Кроме того, согласно ст. 23 ГК Украины потерпевший имеет право на возмещение морального вреда, причиненного вследствие нарушения его прав. Моральный вред заключается в душевных страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с уничтожением или повреждением его имущества. Статьей 1167 ГК Украины предусмотрено, что моральный вред, причиненный физическому или юридическому лицу действиями или бездействием, возмещается лицом, которое его нанесло, при наличии его вины.

Шаг №4. В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Украины каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Для обращения в суд Вам необходимо подготовить документы, подтверждающие факт залития квартиры, размер имущественного ущерба, затраты на восстановление поврежденного имущества, ими являются:

  • документы о праве собственности на квартиру;
  • акт о залитии, аварии, случившейся на системе центрального отопления, горячего водоснабжения (или холодного водоснабжения);
  • смету убытков и ремонтно-восстановительных работ;
  • заключение эксперта о причиненный имущественный вред.
JoomlaMan