Для оформления права собственности в порядке наследования на земельный участок Наследнику необходимо обратиться, до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, срока установленного ст.1270 ГК Украины, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и, соответственно ст. 1297 ГК Украины, просьбой о выдаче Свидетельства о праве на наследство.

Для подтверждения факта того, что земельный участок действительно входит в состав наследства (то есть принадлежала наследодателю на праве собственности) вам необходимо предъявить нотариусу правоустанавливающий документ, которым является Государственный акт на право частной собственности на землю (Государственный акт на право частной собственности на земельный участок ).

Согласно п.3 «Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 6 мая 2009 г. N 439, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, при наличии выдержки из Поземельной книги проставляет на государственном акте отметку о переходе права собственности на земельный участок.

Итак, после предъявления Государственного акта на право частной собственности на землю (далее по тексту - «Государственный акт»), нотариус запросить в территориальный орган Госземагентства по месту расположения земельного участка относительно предоставления Выписки из Единого государственного реестра прав.

На данном этапе оформления наследства может случиться так, что территориальный орган Госземагентства откажет вам в предоставлении Выписки из Единого государственного реестра прав, мотивируя это тем, что данный земельный участок не зарегистрировано в территориальном органе Госземагентства и на нее не открыта Поземельная книга. Как следствие, нотариус откажет вам в выдаче Свидетельства о праве на наследство и проставлены отметки о переходе права собственности на Государственном акте.
Возникает вопрос, что делать дальше??

Следует отметить, что в соответствии с Земельным кодексом Украины, действующего до 01.01.2002 года, полномочия по передаче земельных участков в собственность граждан, регистрации земельных участков и выдачи государственных актов на землю принадлежали сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов (т.е. местными органами самоуправления). Открытие и ведение Поземельных книг не было предусмотрено законодательством среди полномочий данных органов.

Согласно нормам действующего Земельного кодекса Украины, полномочия по проведению государственной регистрации земельных участков, которая проводится путем открытия Поземельной книги и выдачи государственных актов возлагаются на центральные органы власти (территориальные органы Госземагентства).

Согласно п.13-2 «Порядка ведения Единого государственного реестра прав», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 09.09.2009 года № 1021 (далее по тексту «Порядок), государственная регистрация земельного участка осуществляется территориальным органом Госземагентства по его местонахождению на основании заявления:
1) орган, осуществляющий распоряжение землями государственной или коммунальной собственности - в случае формирования земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности;
2) приобретателя права на земельный участок;
3) наследника гражданина Украины, по которому принято решение о передаче безвозмездно в частную собственность земельного участка, принятое в соответствии с законодательством;
4) собственника (пользователя) земельного участка государственной или коммунальной собственности - в случае формирования земельного участка путем разделения или объединения ранее сформированных земельных участков.


Итак возникает вопрос, есть ли у вас, как наследник, право обратиться в органы центральной власти и провести государственную регистрацию земельного участка и как следствие иметь возможность получить выписку из Единого государственного реестра прав.

02.02.2012 года юридическая служба подержанного агентства земельных ресурсов Украины предоставила разъяснение относительно решения проблемных вопросов, возникающих при совершении нотариальных действий нотариусами. Согласно тексту разъяснений, «в случае невозможности получения выписки из Единого государственного реестра прав, который требуется нотариусом при выдаче свидетельства о праве на наследство, на выполнение требования пункта 3 Порядка осуществления отметки о переходе права собственности на земельный участок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 06.05 .2009 № 439 для проведения процедуры присвоения кадастрового номера, осуществляемое с открытием Поземельной книги, заказчиком услуги по государственной регистрации земельного участка может быть лицо, определенное в запросе нотариуса, как наследник, на основании заведенного им наследственного дела.

JoomlaMan