На какой минимальный и максимальный срок может заключаться договор аренды?
Что же касается такого существенного условия договора как срок аренды, то новая редакция ст. 19 Закона Украины «Об аренде земли» предусматривает: «при передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 7 лет ».

Далее в законе обозначается максимальный срок действия договора, который не может превышать 50 лет.

Из этого следует, что договор аренды для сельскохозяйственного производства заключается на срок от 7 до 50 лет.

Арендная плата за землю для сельскохозяйственного производства.

Арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договору аренды земли.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом Украины)
П.288.5 Налогового кодекса Украины: Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа: не может быть меньше 3 процентов нормативной денежной оценки и не может превышать 12 процентов нормативной денежной оценки (для государственной и коммунальной формы собственности).

Ставка налога за земельные участки, нормативная денежная оценка которых проведена, устанавливается в размере не более 3 процентов от их нормативной денежной оценки, а для сельскохозяйственных угодий и земель общего пользования - не более 1 процента от их нормативной денежной оценки.

Ставка налога устанавливается в размере не более 12 процентов от их нормативной денежной оценки земельных участков, которые находятся в постоянном пользовании субъектов хозяйствования (кроме государственной и коммунальной формы собственности).

Плата за субаренду земельных участков не может превышать арендной платы.
Плательщики платы за землю (кроме физических лиц) самостоятельно исчисляют сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января и не позднее 20 февраля текущего года подают соответствующему контролирующему органу по местонахождению земельного участка налоговую декларацию на текущий год по форме с разбивкой годовой суммы равными частями по месяцам. Представление такой декларации освобождает от обязанности представления ежемесячных деклараций.

При представлении первой декларации (фактического начала деятельности в качестве плательщика платы за землю) вместе с ней подается справка (выписка) о размере нормативной денежной оценки земельного участка, а в дальнейшем такая справка подается в случае утверждения новой нормативной денежной оценки земли.

Налог физическими лицами уплачивается в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения.

Налоговое обязательство по плате за землю, определенное в налоговой декларации уплачивается собственниками и землепользователями земельных участков по местонахождению земельного участка за налоговый период, равный календарному месяцу, ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем налогового (отчетного) месяца.

Какие льготы по оплате налога физическим лицам?
От уплаты налога освобождаются:

1. инвалиды первой и второй группы;
2. физические лица, воспитывающие трех и более детей в возрасте до 18 лет;
3. пенсионеры (по возрасту);
4. ветераны войны и лица, на которых распространяется действие Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты".
5. физические лица, признанные законом лицами, которые пострадали вследствие Чернобыльской катастрофы.


Данные лица будут освобождены от уплаты налога за земельные участки, но это распространяется на один земельный участок по каждому виду использования и в пределах граничных норм, а именно:
1.для ведения личного крестьянского хозяйства - в размере не более 2 гектаров;
2.для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок): в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;
3. для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара; 4.для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара;
5.для ведения садоводства - не более 0,12 гектара.


Регистрация договора аренды земли для сельскохозяйственного производства
Договор аренды подлежит обязательной регистрации по месту расположения земельного участка.

Регистрация договора, а так же изменения к нему можно осуществить обратившись в Департамент земельных отношений, по адресу: г. Харьков,станция метро «Площадь Конституции» (бывшая ст. м «Советская»), ул. Квитки-Основъяненка, д.7.

JoomlaMan