Как лучше оформить отчуждение недвижимости - дарение или купля-продажа?

Итак, рассмотрим тонкости Договора дарения.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению и должен быть составлен в письменной форме. Необходимо помнить, что в случае, когда недвижимость не зарегистрирована в Реестре прав после 1 января 2013 года, тогда нотариусу необходимо произвести регистрацию имущества, и только потом он сможет заверить договор дарения.

Физическое лицо, ответственное за начисление и удержание налога, перечисляет его в соответствующий бюджет: в случае нотариального удостоверения договора дарения - по месту нотариального удостоверения такого договора.

Особенностью получения дарения (объекта недвижимости) является то, что его продажа резидентами и нерезидентами подлежит налогообложению.
Объекты дарения облагаются в соответствии с нормами налогового кодекса Украины.

Нулевой ставкой могут воспользоваться: члены семьи дарителя первой степени родства; лица, являющиеся инвалидом I группы или имеют статус ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки, ребенка-инвалида.

5 процентной ставкой пользуются одаренные, которые не являются членными семьи дарителя первой степени родства.

18 процентная ставка употребляется для любого объекта дарения, получаемого одаренным от дарителя-нерезидента, и для любого объекта дарения, получаемого одарённым-нерезидентом от дарителя-резидента.

Как лучше - подарить (дом, квартиру, нежилое помещение), или продать.

Рассмотрим теперь альтернативный вариант, а именно договор купли- продажи:

Согласно налоговому кодексу Украины, продавец оплачивает 1% Государственной пошлины, если недвижимость находилась в собственности более 3 лет. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет или происходила продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, владелец при продаже должен уплатить 1% государственной пошлины, 5% налога и 1,5% - военный сбор. Налогом не облагаются объекты недвижимости, которые были получены в наследство по закону или по завещанию.

Если продавец нерезидент продает недвижимость, которая была в собственности менее 3-х лет, или происходит продажа недвижимости чаще одного раза за отчетный налоговый год, то необходимо уплатить 1% государственной пошлины, 15% налога на доходы физических лиц (если сумма дохода превышает 10-и кратный размер минимальной заработной платы, применяется ставка 20% налога) и 1,5% военный сбор.

JoomlaMan